我国房地产市场持续火爆，新房交易量逐年攀升。在购房过程中，契税是购房者必须缴纳的一项税费。新房契税的计算方式发生了变化，其中涉及到了装修款的问题。本文将针对新房契税包含装修款的政策进行解读，并探讨如何合理规避相关税费。
一、新房契税包含装修款的政策解读
1. 政策背景
为促进房地产市场健康发展，我国政府于2016年发布了《关于调整房地产交易环节契税政策的通知》，规定自2016年2月22日起，个人购买新建商品住房，契税税率按以下规定执行：90平方米及以下，减按1%的税率征收；90平方米以上，减按1.5%的税率征收。政策明确指出，契税计税依据包括房屋买卖合同约定的成交价格和房屋买卖合同约定的装修价格。
2. 政策影响
该政策的出台，使得新房契税的计算方式发生了变化，装修款也被纳入了契税的计税依据。对于购房者来说，这意味着在购房过程中，装修款也将成为一项重要的支出。
二、新房契税包含装修款的合理规避
1. 合理确定装修预算
在购房过程中，购房者应合理确定装修预算，避免装修款过高导致契税增加。可以通过以下途径降低装修成本：
（1）选择性价比高的装修材料；
（2）聘请经验丰富的装修团队；
（3）合理规划装修方案，避免不必要的装修项目。
2. 优化购房合同
在签订购房合购房者应与开发商协商，将装修款从房屋总价中分离出来，单独计算契税。具体操作如下：
（1）在合同中明确约定装修款金额；
（2）将装修款与房屋总价分开计算契税；
（3）在办理契税缴纳手续时，提供装修合同和相关发票。
3. 购买精装修房
购买精装修房可以避免装修款过高导致契税增加。精装修房是指房屋内部装修已达到入住标准，购房者只需进行简单的家具摆放即可入住。购买精装修房，购房者只需缴纳房屋总价对应的契税，无需再缴纳装修款契税。
新房契税包含装修款的政策调整，对购房者来说既是一次挑战，也是一次机遇。通过合理规避相关税费，购房者可以在购房过程中降低成本，实现购房目标。在购房过程中，购房者应充分了解政策，提高自身维权意识，确保自身权益得到保障。
